以房屋买卖形式出现的非典型流质问题

    嘉善房地产新问题，流质实质当事人之间关于债务人届期不履行债务时，债权人（即抵押权人、质权人）有权直接取得抵押或质押财产所有权的约定内容。因其违反担保的原则而被现行法律认为无效。

      无论是《担保法》还是《物权法》都明确严格禁止流质。近年来，除了法律明确禁止的典型流质外，实践中还出现不少与典型流质相类似的现象，较常见的情形是，当事人在借贷合同之外，另行签定房屋买卖合同，约定借款不能及时偿还时，房屋直接以一定价格出卖给债权人。这里的买卖合同实际上是为担保借款债务履行而存在，其本身并不具有独立性，是为了规避流质禁止性规定而设，相应的买卖合同应为无效。